銀行に信用を貯金する（増田社長）
私は、よい融資条件を求めて銀行を渡り歩くことはしません。変わり者と思われるかもしれませんが、私なりの哲学があります。取引先の銀行は、当社の情報をファイルで管 …
不動産投資
台風とみかん（増田社長）
昔、みかん農家の友人から教えられた話です。みかんの相場のことです。 穏やかな天候の年は、雨が適度に降り、また夏の太陽が元気なので、みかんは太陽光と海からの反 …
マイナス金利で思うこと（増田社長）
私は経済の専門家ではないので、金利政策についての詳しい説明はできません。ただ2016年1月末のマイナス金利の発表には、仰け反るほど驚きました。 個人的には、 …
資金繰り表を作る（増田社長）
安定した賃貸経営をするためには、今後10年程度の運転資金をモニタリングすることが、私は重要だと考えています。 飲食店経営などの場合は、季節変動のため売上予測 …
運転資金（増田社長）
会社や商売をされている方ならば、資金繰りに頭を悩まされる方も多いかもしれません。いわゆる運転資金という類のものです。 会社にとって運転資金は血液のようなもの …
時読み（ときよみ）をする（増田社長）
相場が高くなり過ぎれば、そのうち安くなりますし、その逆もまたしかりです。10年以上も収益不動産市場の傍観者を続けていると、相場の波のようなものを把握できるよ …
特別な消しゴム（増田社長）
ハイリスク・ハイリターンなんて言葉があります。リスクとリターンは見合っていると言われていますが、果たして本当でしょうか？ 今生の世界は、リスク量に相応しいリ …
理論と実践とフィードバック（増田社長）
どんなに優れた高価な価値評価ソフトを持っていたとしても、そこに入力する変数に誤りがあれば間違ったバリュエーションになります。 収益物件の価値を正しく査定する …
価値を知る技術の必要性（増田社長）
私はこの10年間、収益不動産の価値評価について深く研究してきました。不動産鑑定士などの資格はありませんが、東京23区周辺のレジデンスに関するバリュエーション …
桁の違いを意識する（増田社長）
貴方にとって1万円は大金ですか？100万円はどうですか？1億円は絶対に大金ですよね？ 大金と思える額は、人によって様々ですが、年収が1,000万円という人達 …